岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目（投資合作伙伴+EPC+O）招標(biāo)公告

岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目（投資合作伙伴+EPC+O）招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱(chēng)）已由岳陽(yáng)市君山區(qū)發(fā)展和改革局以關(guān)于印發(fā)《關(guān)于岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》的通知、岳君發(fā)改審﹝2024﹞81號(hào)（批文名稱(chēng)及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來(lái)自單位自籌（資金來(lái)源），招標(biāo)人為湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目（投資合作伙伴+EPC+O）；

2.2建設(shè)地點(diǎn)：岳陽(yáng)市君山區(qū)柳林洲街道九公里；

2.3建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：湖南省岳陽(yáng)市君山區(qū),柳毅路以南,綠化北路(長(zhǎng)青路)以西，總用地面積為108622.69㎡，總建筑面積17138.32㎡，分A、B區(qū)進(jìn)行建設(shè)，其中A區(qū)建筑面積1249.40㎡，包括S03#-S06#康養(yǎng)套房及相關(guān)配套設(shè)施:B區(qū)建筑面積15888.92㎡包括S01#旅居集散基地主樓、S02#配套服務(wù)用房、地下室、01#農(nóng)特產(chǎn)展銷(xiāo)中心、A01#-A18#民宿、02#配套服務(wù)用房;新建旅居集散基地配套停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)位:新建青少年戶(hù)外拓展研學(xué)基地和露營(yíng)基地，并對(duì)基地周邊進(jìn)行環(huán)境整治，配建場(chǎng)內(nèi)水電路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模為行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案，最終以施工圖審查結(jié)論為準(zhǔn)。項(xiàng)目概算總投資13993.93萬(wàn)元；

2.4計(jì)劃工期：總建設(shè)工期為180天（含設(shè)計(jì)工期），項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：建設(shè)期滿(mǎn)后的運(yùn)營(yíng)期為15年（不含建設(shè)期），正式運(yùn)營(yíng)開(kāi)始時(shí)間以招標(biāo)人書(shū)面通知的時(shí)間為準(zhǔn)；

2.5招標(biāo)范圍：岳陽(yáng)市君山區(qū)（鳥(niǎo)語(yǔ)林）旅居集散基地建設(shè)項(xiàng)目采用投資合作伙伴+EPC+O方式，中標(biāo)人承擔(dān)項(xiàng)目A區(qū)投資（不含地下室頂板以下投資，具體投資方式、投資范圍以招標(biāo)人和中標(biāo)人最終簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)）和整體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)（電梯、家具電器等采購(gòu)由中標(biāo)單位組織進(jìn)行，招標(biāo)人、發(fā)改、審計(jì)、國(guó)資、財(cái)評(píng)、監(jiān)理等單位共同參與）、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理；

2.6質(zhì)量要求：2.6.1設(shè)計(jì)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)質(zhì)量滿(mǎn)足國(guó)家、省、市、行業(yè)規(guī)范及施工需求，并通過(guò)相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)審查；2.6.2采購(gòu)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；2.6.3施工部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；2.6.4運(yùn)營(yíng)部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，對(duì)游客用房住宿、場(chǎng)地出租、中小學(xué)研學(xué)活動(dòng)、露營(yíng)基地租賃、旅游配套租賃、餐飲服務(wù)和停車(chē)位停車(chē)費(fèi)等進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，達(dá)到《旅游民宿基本要求與等級(jí)劃分》（GB/T 41648-2022）相關(guān)等級(jí)要求，在培育期結(jié)束前達(dá)到乙級(jí)民宿要求，并按招標(biāo)人確定的綜合運(yùn)營(yíng)考核標(biāo)準(zhǔn)予以考核。

2.7運(yùn)營(yíng)要求:一是目標(biāo)管理。項(xiàng)目合作期內(nèi)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位承諾每年年?duì)I業(yè)額按照約定金額和凈利潤(rùn)率不得低于30%（為競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)）的指標(biāo)進(jìn)行管理，如年度未達(dá)成目標(biāo)，則由運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)全額補(bǔ)差，二是運(yùn)營(yíng)傭金(傭金計(jì)入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本)。年度目標(biāo)達(dá)成后，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位收取年?duì)I業(yè)額的5%作為傭金;如年?duì)I業(yè)額超過(guò)目標(biāo)營(yíng)業(yè)額，未達(dá)到目標(biāo)營(yíng)業(yè)額的兩倍，超出部分的營(yíng)業(yè)額，運(yùn)營(yíng)單位按10%的比例收取傭金;如年?duì)I業(yè)額超過(guò)目標(biāo)營(yíng)業(yè)額的兩倍，超出兩倍部分的營(yíng)業(yè)額，運(yùn)營(yíng)單位按30%的比例收取傭金。

2.8保修要求：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定實(shí)行工程保修。

2.9標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

3.2須同時(shí)具備以下資質(zhì)：

3.2.1施工資質(zhì)要求：具備建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期內(nèi)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力；

3.2.2設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級(jí)及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）乙級(jí)及以上設(shè)計(jì)資質(zhì)；

3.3擬任本項(xiàng)目總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程專(zhuān)業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師（可由施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任）；

3.4擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程專(zhuān)業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師資格，具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)；

3.5擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有二級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格；

3.6擬任本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)人員運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人，其他運(yùn)營(yíng)人員4人及以上。配置不得低于5人（含5人）。

3.7擬任本次投標(biāo)的項(xiàng)目總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須是本企業(yè)在職人員，并提供近6個(gè)月（2024年3月-2024年8月）勞動(dòng)保障部門(mén)出具的繳納在本單位社保證明。

3.8本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體成員不超過(guò)4家,聯(lián)合體牽頭人為施工單位，聯(lián)合體投標(biāo)人除了需滿(mǎn)足上述要求以外，同時(shí)需滿(mǎn)足以下資格條件：

3.8.1聯(lián)合體成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，聯(lián)合體其他方應(yīng)全權(quán)委托聯(lián)合體牽頭人，以聯(lián)合體牽頭人的身份共同參加本次招標(biāo)的投標(biāo)。盡管委任了聯(lián)合體牽頭人，但聯(lián)合體各成員在投標(biāo)、簽約與履行合同過(guò)程中，仍負(fù)有連帶的和各自的法律責(zé)任。

3.8.2由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。

3.8.3聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)后，不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)。

3.8.4以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各成員均具有約束力。

3.8.5聯(lián)合體各成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)后，由聯(lián)合體牽頭人的法定代表人出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)本單位人員作為本項(xiàng)目的授權(quán)委托代理人，辦理投標(biāo)事宜，授權(quán)委托書(shū)必須由聯(lián)合體成員各方蓋章且各方法定代表人簽字或蓋章和授權(quán)委托人簽字或蓋章。

3.9類(lèi)似工程業(yè)績(jī)要求：不要求。

3.10本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評(píng)估單位：

不得參加投標(biāo)。

4.投標(biāo)保證金

具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表 。

5.招標(biāo)文件的獲取及澄清答疑發(fā)布

5.1本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上報(bào)名制度。投標(biāo)人請(qǐng)于2024年9月5日至2024年9月12日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），自主登錄岳陽(yáng)市公共資源交易中心電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)上進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件。各投標(biāo)人須在該時(shí)間段內(nèi)按照相關(guān)要求完成本項(xiàng)目的網(wǎng)上投標(biāo)確認(rèn)。

5.2投標(biāo)人須先登陸岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.yueyang.gov.cn，下同)按相關(guān)操作說(shuō)明辦理CA數(shù)字證書(shū)，填報(bào)企業(yè)基本信息完成注冊(cè)后下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料；

5.3招標(biāo)文件及資料費(fèi)：人民幣0元/份。本項(xiàng)目只有網(wǎng)上報(bào)名下載招標(biāo)文件，投標(biāo)人才有資格生成投標(biāo)保證金賬號(hào)，繳納保證金。

5.4CA數(shù)字證書(shū)辦理，詳情請(qǐng)登陸岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)，參見(jiàn)“服務(wù)指南”中《湖南CA客戶(hù)在線(xiàn)自助平臺(tái)操作流程》，按相關(guān)程序辦理。

5.5澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的澄清答疑均采用在岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)及湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/，下同）上發(fā)布。

6.資格審查方式及評(píng)標(biāo)辦法

本項(xiàng)目資格審查采用資格后審方式，評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)估法；

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1電子投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為2024年9月27日9時(shí) 30分。請(qǐng)投標(biāo)人在岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)予以拒收。

7.2電子投標(biāo)文件的解密截止時(shí)間：系統(tǒng)發(fā)出投標(biāo)解密指令后30分鐘內(nèi)。請(qǐng)投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)解密的，請(qǐng)投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。

7.3投標(biāo)人如遇到操作問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)市公共資源交易中心信息技術(shù)科0730-2966692。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

9. 行政監(jiān)督

本次招標(biāo)行政監(jiān)督部門(mén)為岳陽(yáng)市君山區(qū)招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室（電話(huà)：0730-8177355）。

10. 聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人名稱(chēng)：湖南省君山碧水文化旅游發(fā)展有限公司

地    址：  君山區(qū)荊江大道1號(hào)

聯(lián) 系 人： 張弦

電    話(huà)： 19216507717

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：中辰八盛工程項(xiàng)目管理有限公司

地址：岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)岳陽(yáng)大道219號(hào)一品瑞庭寫(xiě)字樓

聯(lián)系人：劉雪瓊、吳春玲、陳平

聯(lián)系電話(huà)：15115357616